Château + Grange Rénovée à Cassagne
45 Minutes de Toulouse + Dépendances de 200m2 + Chapel
Cassagne | 31 | 18 Pièces | 470 m2 | 2.3 Hectares
680 000 € HAI
FAI de 20 400 € ou 3.0%
Exclusivité
Description.
Nichée au cœur de 2,3 hectares de parc arboré, le Château Cassagne est une propriété d’exception mêlant charme d’époque, volumes généreux et potentiel unique. À seulement 45 minutes de Toulouse et de son aéroport international, et à une heure des premières stations de ski, ce domaine rare offre un cadre de vie paisible, entre montagne, forêt et patrimoine.
Un château de caractère 330m2
S’élevant sur quatre niveaux, le château conserve de nombreux éléments d’époque, notamment des cheminées majestueuses dans les salons et les chambres.
Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine conviviale ainsi qu’un salon raffiné, tous deux ouverts sur une vaste terrasse ensoleillée donnant sur la piscine.
Les étages supérieurs offrent sept chambres spacieuses, réparties entre le premier et le deuxième étage, ainsi qu’une chambre supplémentaire nichée dans les combles aménagés.
Au sous-sol, une bibliothèque chaleureuse, une chaufferie et un espace modulable — idéal comme cave à vin ou bureau — complètent l’ensemble.
Type de bien
Surface
Nombre de pieces
Chambres
Salle de bains
Mode de chauffage
Type de chauffage
Nombre de dépendances
Étage
Année de construction
Taxes foncières
Informations clés.
Château / Domaine
470m2
18 pieces
10
6
Bois, Fioul
Individuel
2
4 etages
1500 / 1800
3804€
Vidéos.
Une grange aménagée, un potentiel à développer
En complément du château, une grande grange a été partiellement rénovée pour accueillir un appartement indépendant de 3 à 4 chambres, d’environ 140 m², avec son propre parking couvert. L’autre moitié de la grange reste à aménager, avec déjà les réseaux d’eau et d’électricité installés pour accueillir une cuisine et une salle de bains. Un espace « dortoir » de 78 m² ainsi qu’un étage brut à fort potentiel viennent enrichir les possibilités d’aménagement. Un garage complète ce bâtiment annexe.
Plans.
Domaine et prestations
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Parc de 2,3 hectares avec arbres centenaires et vues verdoyantes
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Piscine de 12x5m avec escalier intégré, exposée plein sud
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Chapelle ancienne, discrètement intégrée dans le parc
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Toitures refaites il y a seulement 3 ans (château et grange)
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45 minutes de Toulouse, 1 heure des stations de ski
Localisation.
Situé aux confins de la Haute-Garonne, à la lisière des Pyrénées, le secteur de Cassagne incarne une douceur de vivre authentique et préservée. Entre collines verdoyantes, prairies sauvages et forêts touffues, cette région de l’Occitanie séduit par la richesse de ses paysages et son atmosphère paisible. Nichée à proximité de la vallée de l’Arbas et du parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, Cassagne bénéficie d’un environnement naturel remarquable, idéal pour les amoureux de plein air, de randonnées et d’évasion.
Les villages alentour, avec leurs églises romanes, leurs petites places ombragées et leurs maisons en pierre, racontent une histoire rurale profondément enracinée. Ici, le patrimoine se dévoile à travers les vestiges de châteaux, les anciennes granges rénovées et les traditions encore bien vivantes. La proximité de Saint-Gaudens, de Salies-du-Salat et de l’autoroute A64 permet de rejoindre facilement Toulouse ou Tarbes, tout en conservant l’agrément d’une vie calme et bucolique.
La gastronomie locale, influencée par les terroirs de Comminges et du Couserans, offre une belle variété de produits : fromages de montagne, miel, charcuteries artisanales et vins du sud-ouest s’invitent sur les marchés hebdomadaires. Cassagne, c’est un coin de France confidentiel, entre ciel et montagne, où la nature dicte le rythme et où chaque saison révèle une nouvelle facette de son charme discret.
RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
